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                沙县北京快三一定牛关ω于同意沙县长兴路东侧E地块国有建设用地使用权拍▆卖出让方案的批复

                2020-04-16 09:48  来源:沙县政府网   字号:  

                县自然□ 资源局、县住建局: 

                  你们《关于沙县长兴路北京快三结果查询东侧E地块国有建设用地使用权拍卖■出让方案的△请示》(沙◆自然资地〔2020〕3号)悉。经研究,同意沙县长兴路东侧E地块53688平方米√国有建设用地使用权以拍卖方式出让。现将◎有关事项批复如下:

                  一、土地出让〓方式

                  根据国家有关土地管理派彩网北京快三走势图法律、法规、政策的规︽定,沙县长兴路东侧E地块53688平方米国有建设用地使用权(含地下空间使用ζ权)以拍卖方式出让。

                  二、拍卖出让地块位置及四北京快三形态走势图跨至范围

                  拍卖出让地块∏位于沙县长兴路东侧,四@至范围为:东至规划卐道路、西至预留建设用地、南至道路、北至规划道路,具体详见地块出让々红线图。

                  三、拍▲卖出让地块主要规划指标

                  (一)土地面积:53688平方米。

                  (二)土地用途:商服用地—零售商业用地(零售商◣业为主,兼营批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐、其他商服)、住宅用地—城镇住宅用地(普通住宅)。

                  (三)土地使◤用年限:商服用地40年、住宅用地70年,自出让土地交付之█日起计算。

                  (四)容积率:≤1.8(且>1.0),该指标包含出北京快三开奖结果查询管网让地块内除底层架空以外所有的地上建筑面积↓,其中商服建筑◣面积≤5000平方米。另地下建筑面积单列且不计入容积率,地下建筑面积≥22500平方米,地下建筑不得作为住宅和商业使用,仅作为停车、人防和消防等设〓备用房,停车位≡可销售、办理产权北京快三走势图基本图一定牛l证∞。

                  (五)建筑密度:≤30%。

                  (六)绿地率:≥30%。

                  四、拍卖出让地块的建设要求及其他条件

                  (一)符合《城市居住区规划设计规范》,须进行日照分析,满足日照要求←,同时高层日照间距北京快三开奖结果记录不小于1:0.58,多层日照间距卐不小于1:0.8,低层日〇照间距不小于1:1.2。

                  (二)建筑须在出让红线图【中建筑范围线内布置,南侧建筑退距须注意高压线影响,同时需满足国家相关规范要求。

                  (三)建筑竖向界限以黄海高程№250.0米为◇上界限,以黄海高程120.0米为下界限,高差为130.0米,建筑高↑度不超过100米,同时应满足机场限高要求。

                  (四)建筑设计须满足《福建省城市规划管理技术规←定》的要求。

                  (五)高层建筑裙楼顶必须进行高档次屋顶花⌒园设计。

                  (六)小区内所有建筑的层高设计不得▲低于2.2米(斜屋√面除外)。

                  (七)小区内规划场地标高为黄海高程129米至132米(设计和建设时不得超出)。

                  (八)受让人须统筹考虑信息通信基础设施建设的要∩求,在建筑顶层预留不少♀于两处信息通讯基站的位置。

                  (九)规划设计中应充分考虑道路交通∑ 设计,组织好内外交通,避免人流、车流◥相互干扰。

                  (十)停车位★布置应考虑人流、车流方向,非机动车和机动车的停车位数量北京快三开奖走势图直播须满足《福建省城市规划管理技术⊙规定》的要求。机动车停车『位以小型汽车为标准当量表示,以上停车位须设计在出让用地■范围内,地下室汽车停车位须按照要求设置电表及插座,地上充电停车位比例不低于4%,地下充电停车∞位比例不低于20%。

                  (十一)地块北∮侧与高速公路防护绿地相邻,建筑设计须充分考虑道路沿街城市景观,并与周围环①境相协调。沿街建筑及人行道须以石质板材装饰,建筑主体须以高档硬质材料装饰。

                  (十二)夜景及景观方案须专项≡报批。

                  (十三)沿高速公路侧建筑北京快三开奖结果今天所有阳台须封闭。

                  (十四)地块建♀设须实行雨污分流,管线下地,并设地上室内配电〓房。

                  (十五)小区须采用管道燃气集中供气。

                  (十六)小区内须设置统一的信报箱。

                  (十七)小区内须按《福建省物业管理条例》规定Ψ配置物业管理用房。

                  (十八)小区内须实行电子化物←业管理,根据《福建省公共安全技术防范管理办北京快三一定牛政法法》(省政∴府令第163号)的规定,小区内须安装符合技防标准的技防产品或者⊙技防系统,并报经公安⊙机关审核验收。

                  (十九)受让人北京快三一定牛基本走势须高档次完成出让用地范围内的道路(含地下管【网)、停车场、绿化、夜景(建筑轮廓)、小品等项╲目建设,并与北京快三走势图今天一周边道路、管线等设施相衔接。

                  (二十)受让人须自行负责出让用地范围内包含挡墙、护坡、照明』等所有建设工程。

                  (二十一)地下室电梯前室入口须高¤档次装修(瓷砖〒或大理石等)。

                  (二十二)受让人须在出让地块内设置一处建筑面积不少于200平方米社区养老服务设施,交房标准与普通商品房相当。社区养老服务设施在验收合格后,由受@ 让人无偿提供给福建省沙县国有资产经☆营有限公司,办理卐不动产登记的发票及相关税费由受让人承担,其价格参照开票时的市场■价格确定。

                  (二十三)根据《关于落实房地产开发企业按比例无偿提供社区配套用房的实施办法》(沙委办〔2010〕25号)的规定,受让ω人须缴交社区配套用房建设资金人民币90万元,该款项在地块出让◆成交后6个月内缴清,具体由沙县民政局负责。

                  (二十四)地块须按《福建省人民防空条例》的规定修建地下人防专用设施,其产权按省政府办公厅闽政办〔2014〕134号文件的规定↘办理。

                  (二十五)出让成交北京快三形态走势图跨后,出ω 让人与受让人(竞得人)在5个工作日内签订《成交确认书》、在10个工作日内签订《国有建设用地使用权▲出让合同》。

                  (二十六)出让成交后,竞得人的竞Ψ 买保证金全额转为《国有建设用地使用权出让合同》定金,定金可抵作第一期的土地出让价款。

                  (二十七)土地出让公告约定出让价款分期缴纳的,受让人不需支付分期缴款利息。若受让人未按时缴纳每期土地出让价款的,自▃滞纳之日起,每日按迟延支付款项的1‰缴纳违约】金。

                  (二十八)地块交付事项:在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起2个月内,由交地责任人沙县土地收购储备中心负责将出」让地块交付给受让人,所交付的出让地块为完成∞“三通一平” 的净地(即出让红北京快三开奖走势一定ie=utf-8线外通路、通水、通电,红线内土地平整),以出让公告期间的现状为准。

                   (二十九)项目开工竣工时◥间要求:开工期限为出让地块交付之日起12个月内;竣工期限北京快三组合走势为开工之日起36个月内。

                  (三十)受让北京快三开奖结果果一定牛电脑版人须按规定代缴住宅专项维修资金。

                  (三十一)日照分█析及测绘(包含容积率北京快三开奖走势图50期核算)均须由具备相应资质的机构出具成果。

                  (三十二)地块内所有建筑均由受让人统一建设,不得转让土地◥用于私建。

                  (三十三)竞得人的企业法人营业执照注册△地不在沙◇县的,须另在沙县注册具备法人资格的企业,办理工商注册、纳税登记,取得相应的房地产开发资质,并由该企业进行项目的开发建设。

                  (三十四)受让人应无条件服从和接受国家、省、市、县的房︽地产调控政策。

                  (三十五)规划和建设须符合《福建省城市规划管╳理技术规定》和其他相关法律法规的规▽定。

                  五、竞买人范围

                  中华人民共和国境内外的法人、其他组织和自然人(凡在沙县范围内欠◣缴土地出让价款的法人、其他组∩织和自然人以及法律、法规另有规定的除外北京快三组合走势一注牛),在缴交了竞买保证金,提供竞买人证明文件等竞买所需的有关材料后,均可申请参加本次拍卖出让国有建设用地使用权的竞◣买。

                  六、拍卖出北京快三开奖走势图直播让起始价、竞买保证╳金及土地出让价款的缴纳期限

                  (一)拍卖出让起始价:根据出让价格评估备案结果,经集体研究,沙县长兴路东侧E地块53688平方米国有建设用地使用权(含地下空间使︾用权)拍卖出让起始价为人民币22000万元,并设拍卖出让底价。

                  (二)竞买保证金:人民币4400万元。

                  (三)土地出让价款的缴纳期限:在出让合同签订之※日起1个月内缴纳土→地出让价款的50%、3个月内缴清全部土地出让价款。

                  七、拍卖出让的组织实★施

                  经县政府北京快三预测推荐号码批准的拍卖出让方案,会同其∏他有关材料上报省土地出让管理系统审查通过后,由县自然资源局会同有关部门按照法律Ψ法规的规定,组织实※施沙县长兴路东侧E地块53688平方米国有建设用地使用权的拍卖出让。

                  八、其他事项

                  其他要求彩票开奖北京快三一定牛按照《招标拍卖挂牌出〗让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令↘第39号)、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权↙出让工作规范(试行)》(国土资发〔2006〕114号)、《福建省国有土地使用权出让北京快三一定牛工作规范(试行)》(闽△国土资综〔2006〕272号)、《中共福建省委办公北京快三走势图和值基本图厅、省北京快三一定牛办公厅关于进一步规范经营性房地产用地出让工作的意见》(闽委办发〔2014〕18号)、《福建省国土资源厅关于全⌒面推行土地出让网上公开制度的通知》(闽国土资」综〔2014〕383号)、《福建省北京快三一定牛办公厅关于进一步加强房地产市场土地调控的通知》(闽政办〔2016〕167号)、《福建省北京快三一定牛关于进一步加强房地产市场调控㊣ 八条措施的通知》(闽政〔2017〕43号)和◎国家有关土地管理法律、法规、政策的规定◤执行。

                  九、本出让方案由沙县自然资源局会同沙县⊙住房和城乡建设局负责解释。

                  此复。

                                                    沙县北京快三一定牛

                  2020年4月15日

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